专题：2025基金高质地发展大会

　　5月24日，由新浪财经垄断的2025基金高质地发展大会在深圳无际启幕。大会会聚学术界顶尖内行、公私募基金领军东说念主物、券商首长及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质地发展新旅途。

　　会议技术，别称19岁投资者冲上台，暗示我方是别称高中生，昨年证券基金投资年化收益80%，然后在保安跟随下台的流程中，向全场高呼“我一定会告捷的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。

　　该名投资者在采访中暗示，我有一个独到的门径论奈何算房地产确切的资本价，等于说一个房地产的价钱要素无非就那几点——税收资本、土地资本、建筑和装配资本、运动性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？等于因为它保值性溢价和运动性溢价在市集上十分活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，开采商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着市集火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？等于说房价在降，当市集行情莫得昔日那么活跃的时辰，运动性溢价和保值性溢价他们就会着落，是以说就会确切的接近资本价。如果我说奈何算房价的资本价是若干呢？等于以房价当今打一个7~8折，等于开采商拿地价乘一个7折到8折，这等于房价房产确凿切资本价。

　　以下为专访全文：

　　主握东说念主：宇宙好，接待来到2025新浪财经基金高质地发展大会，那么我们在会上也碰到一位十分关心的投资者这位先生，然后他思跟我们共享一下他的投资阅历，然后先请您作念个自简单的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振，在A股市集上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面，今天在基金高质地发展大会上，我感受十分深切，从投资角度讲，先从股票基金讲，我以为公募基金最大的风险等于清盘，公募基金险些小白操作的（金融居品），坚握定投就ok了。

　　然后接下来讲有极少水平的ETF，我以为ETF是我们庸俗东说念主收货，用金融收货最佳的器用， ETF投资我分择期和择时，择时等于说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然则如果你买的价位很低，然后趁势刚好未来刚好回调了，你就成功一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机等于分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，那时我以为时机尽头好，前一天建仓的时辰，后一天就直继承割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方回来了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近市集上很不看好房地产行情，然则当今市集就一个字，等于稳，稳住楼市，然则房地产行情它许多场所降的降价皆不错降到地盘价了，是以说这等于我们这种投资者刚好入场的契机了，我以为中国房地产的异日趋势显着像新加坡化那种，等于80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主握东说念主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的要素有哪些？

　　19岁投资者：最初，莫得合分辩适的屋子，惟有合分辩适的价钱，当今知说念为什么我说跌的地盘价吗？我有一个独到的门径论奈何算房地产确切的资本价，等于说一个房地产的价钱要素无非就那几点——税收资本、土地资本、建筑和装配资本、运动性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？等于因为它保值性溢价和运动性溢价在市集上十分活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，开采商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着市集火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？等于说房价在降，当市集行情莫得昔日那么活跃的时辰，运动性溢价和保值性溢价他们就会着落，是以说就会确切的接近资本价。如果我说奈何算房价的资本价是若干呢？等于以房价当今打一个7~8折，等于开采商拿地价乘一个7折到8折，这等于房价房产确凿切资本价。

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连累裁剪：张恒星